草榴网一周之内，两地先后官宣“取消公摊面积”。近日麻豆 人妖，河北省张家口市发致密确，取消商品房销售价钱限价机制，饱读动实行“现房销售”，安详鞭策“取消公摊”。此前的12月12日，湖南省衡阳市亦发致密确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。
这不是国内初次“取消公摊面积”。本年更早之前，广东肇庆和湖南湘潭等地就提议“取消公摊”。此外，广州、杭州、长沙和厦门等地虽未明确取消公摊，但也通过放宽对拯救面积收尾、优化阳台等空间面积计算礼貌等样式提高实质得房率。这类转换设施均获取好评，关于提振当地楼市有积极意旨。
此前，部分楼盘公摊面积过大、购房者得房率偏低，一再受到公论诟病。本年以来，部分城市招揽教悔主动“取消公摊面积”，适合了民气，校正了公摊乱象。此举对购房主说念主而言，既故意于提高得房率也能清纯洁白购房，还故意于镌汰与公摊面积挂钩的物业费、暖气费等，可拦截诞生商“公摊侵权”。
各人最关怀的问题是，“取消公摊面积”后，购房主说念主的买房资本是否随之镌汰？报说念显现麻豆 人妖，关于一些实质得房率较低的屋子而言，淌若按照“套内面积计价”的样式购买，对部分购房者来说，额外于以更低的总价购得了调换户型的房产。言外之味是，“取消公摊面积”，等于镌汰了这部分东说念主的购房资本。
不外，在笔者看来，这仅仅一种假定性的论断，偶而能照进施行。也便是说，“取消公摊面积”不等于购房资本镌汰。原因是，场合战略刚刚出台，依然在售的现房楼盘不成能推到重来，这意味着公摊面积客不雅存在。所谓“取消公摊面积”，仅仅转换了房价的计价样式长途，即从建筑面积改为套内面积计价。
往日有望倒逼新建楼盘从筹划、联想、审批阶段就压缩公摊部分，从而可显贵升迁实质得房率。但这并不虞味着房价会因此下落。因为决定房价的并不是公摊面积，而是取决于楼盘抽象诞生资本、区域内同等楼盘订价及竞争情况、当地楼市供需联系以及诞生商策划情况，坦率说，主要由供求联系决定。
淌若一个城市房地产市集供求联系均衡，房价就会保握沉静，并不会因为“取消公摊面积”发生大波动。但淌若楼市供小于求，房价概况率会飞腾，“取消公摊面积”也摁不住飞腾势头。假如楼市供大于求，房价概况率会下落，即便“取消公摊面积”也很难刺激购房花消，因为公摊不是主要的决定身分。
是以，指望“取消公摊面积”来镌汰房价或购房资本，惟恐要失望。但有少量是确定的，即此举故意于购房者，有望提振购房信心，关于楼市消化库存、归附健康发展有积极作用。从房地产发展趋势来说，因公摊乱象丛生，“取消公摊面积”是势在必行，现在三四线城市先行一步，一线城市也会推行。
总之，“取消公摊面积”值得确定，将对往日楼市发展产生长远影响，可使诞生商和场合利用部门意志到，独一充分接头购房主说念主权力和意愿，武艺受到市集喜爱。而包括“公摊侵权”在内的多样侵权乱象，是技术该退出楼市了。即便“取消公摊面积”偶而能镌汰购房资本，但概况率会镌汰住房握有资本。
此外，实行“现房销售”亦然中国楼市趋势。