白丝足交
4月8日，北京和浙江嘉兴先后溢价成交地块，延续了一季度的热度。
其中，北京通州八里桥片区一宗宅地被招商蛇口（001979）以27.082亿元竞得，成交楼面价约31192元/每每米，溢价率16.28%。而在嘉兴这场土拍中，过程96轮报价，杭州浙仁置业有限公司（绿城）以总价6.55亿元竞得，成交楼面价8493元/每每米，溢价率16.98%。
中指蓄意院数据清晰，适度本年一季度，杭州、上海、成齐住宅用地成交平均溢价率分袂达43.2%、29.0%、28.3%，苏州、宁波平均溢价率也在20%阁下，中枢城市地皮商场热度较高。
“本年地皮商场局部升温显着，主要连合在中枢城市的中枢区域。”4月9日上昼，同策蓄意院联席院长宋红卫在收受《逐日经济新闻》记者微信采访时暗示，“好屋子”开采圭表给改善型家具怒放了新的空间，新家具会引颈新一轮住房置换需求开释，不少头部房企在中枢城市高溢价拿地白丝足交，也会有这方面的考量。
拿出了压箱底的宝地
在部分业内东说念主士看来白丝足交，土拍商场回暖有两个毛病原因，一是为蛊惑开采商拿地，不少城市拿出了压箱底的宝地，本人对开采商的蛊惑力就较高；二是房企在聘用城市投资时，也更倾向于聚焦中枢一二线城市。
4月1日，上海2025年第4批土拍地块负责公布，共将出让4幅涉宅用地。在这次公示的拟出让地皮中，位于杨浦区的滨江优质量块“L4-02地块”也在其中，该地块坐拥一线江景和丰富配套，激发业内无为柔和。
而此前杭州出让的滨江区西兴单位地块，成交楼面价77409元/每每米，溢价率69.86%，被滨江集团（002244）拿下；上海静安大宁地块，成交楼面价92658.97元/每每米，溢价率32.31%，被大华集团拿下；北京海淀树村地块，成交楼面价10.23万元/每每米，溢价率27.93%，被中海集团拿下；成齐高新区大源地块，成交楼面价31700元/每每米，溢价率70.4%，被招商蛇口拿下。
“本年一季度，300城住宅用地成交计较建筑面积同比仍小幅下落4%，降幅较前年全年收窄约18个百分点，出让金同比增长27%，溢价率晋升至13.6%。”
4月9日上昼，中指蓄意院指数蓄意部总司理曹晶晶通过微信向每经记者暗示，一二线城市平均溢价率较高，三四线城市仍无数底价成交。本年一季度，各地政府加大了优质量块供应力度，推出了不少位于城市中枢区、配套纯熟、低容积率（容积率≤1.5）地块，指点房企聚焦高价值区域开采。
曹晶晶提到，在房企投资进一步聚焦中枢一二线城市布景下，地皮出让金连合度链接晋升，TOP20城市住宅用地出让金占世界比重晋升至69%（前年全年为51%）。多地竞拍出高溢价地块，一季度杭州三次刷新记录，北京、成齐两度刷新记录。拿地企业方面，头部央国企凭借资金实力，投资主动性和补仓智商更强，也曾拿田主力。
开采商为什么惬心高溢价拿地？
这一轮土拍回暖主要出当前一线和强二线城市。
每经记者珍惜到，拿地积极的房企主要有三种类型：头部央国企，如招商蛇口、中海地产等；区域深耕型房企，如滨江集团、大华集团等；这两年世界推广较快的区域型房企，如建发房产等。
而这些拿地的企业，有的是为了正经区位上风，有的则是因为看好一二线城市的改善型需求商场。
以滨江集团为例，其2024年斩获23宗地，其中22宗位于杭州。本年1月和3月又不竭补仓杭州，拿下湖墅单位地块、水电新村地块以及钱江新城二期地块。
在2024年媒体恳谈会上，滨江集团暗示，将链接深耕杭州商场，将资源连合投向杭州优质量段和技俩。
3月18日，北京海淀区楼面价首超10万元/每每米，总价75.02亿元、溢价率27.93%，竞得者是中海地产。
3月11日，成齐首宗楼面价破3万元/每每米的地块出现，总价27亿元，溢价率70.4%，竞得者为招商蛇口。
“当前的现实情况即是，一些中枢城市高端盘供不应求，甚而出现摇号和抢号景况，但一些三四线城市远郊楼盘无东说念主问津，去化禁闭。尤其是本年以来，北京、上海、深圳等地齐拿出了许多优质的压箱底宝地，这在过去齐是不会拿出来的。这些中枢区域许多场所多年莫得地皮供应，需求一直得不到灵验自豪。是以惟一有新技俩推出，新址去化速率就较快，因此这些区域的地块成为房企柔和焦点。”在2024年度事迹会上，招商蛇口责罚层回应机构发问时曾说。
草榴社区最新地址宋红卫还提到，国度提议“好屋子”开采圭表，给改善型家具怒放了新的空间，属于升级家具赛说念。这是一个新的商场，关于底本的住房是降维打击，就像当初苹果手机出来的本领，关于传统按键手机是降维打击，新家具会引颈新一轮住房置换需求开释，不少头部房企在中枢城市高溢价拿地，也会有这方面的考量。