“从昨寰球午2点一直到晚上6点多，门店里通盘东谈主聚在一皆不雅看这场土拍直播。”在期间周报记者看望刚创北京土拍单价新高的树村地块时，隔壁的麦田房产王司理如斯示意，“这隔壁的地产从业东谈主员昨天都在热心这件事，各人都莫得思到价钱那么高，竞拍执续时辰如斯长。”
这块眩惑世东谈主眼神的地块是北京市海淀区树村资金均衡用地统筹技俩HD00-0705-0035-1地块。该地块眩惑了中建三局、越秀、首开、建发、华润+招商皆集体、海开、中海、金茂、保利、绿城等多家企业报名角逐。
最终，流程强烈竞价，中海地产以75.02亿元得回该地块，溢价率27.9%，楼面价约10.23万元/平米，阻挠北京地皮阛阓单价历史记录。树村地块用地领域大致3.97万平日米，权术地上建筑面积大致7.33万平日米，起拍价58.64亿元，位于五环沿线，容积率1.6。
3月19日，期间周报记者实地看望发现该地块，地块相近较为老练，东侧为一个依然入住的老练小区，西侧为一座公园，北侧紧邻农大南路，马路对面为硅谷亮城园区，南侧是一处正在施工的区域。该处施工区域为海淀区树村8号地置换集体产业技俩，据“海淀镇相随”公众号，该技俩包括一宗高精尖信息产业园、一座五星级以上大型旅舍，可供中关村论坛恒久会址管待宾客所使用。
合硕机构首席分析师郭毅向期间周报记者示意草榴社区邀请码，该宗地块拍出高价的主要原因之一是地舆位置优胜，位于海淀科创轴心性带。另外该地块密度低，区域内此前成交的低密住宅依然插足二手房阛阓，无数价钱较高，因此该地块领有较好的增值预期。
楼面价超10万元/平日米
王司理向期间周报记者示意，地块楼面价跳动10万元/平日米，瞻望技俩售价将跳动14万元/平日米，这一价钱让她思起了该区域豪宅技俩圆未来颂。
“圆未来颂全部户型中最小面积196平日米，主力户型为220平日米和290平日米，售价在2000万元以上。其时，该技俩开盘价钱约为12万元/平日米，旧年交房后，一些二手房源挂牌价达到20万元/平日米。”王司理示意。
期间周报记者看望发现，相近地产中介对该地块的拍卖情况以及价钱保执较高的热心。一位中介责任主谈主员示意，瞻望地块成交后会对此处二手房往复产生影响。片区内主要商品房小区包括建成时辰较长的博雅西园、七彩花圃等，以及楼龄较新的学府壹号院、圆未来颂等。
据王司理先容，这片区域以低密、宜居为特色，相近公园资源丰富。区域内客群包括相近责任的北大、清华、农大等大学真挚，以及北部互联网大厂的责任主谈主员。
北京土拍阛阓回暖
2025年开年以来，北京供应了诸多稀缺位置的地皮资源，向阳区推出永安里地块，位于东三环国贸地区；丰台区太平桥街谈地块也位于西三环和西二环之间，地舆位置优胜。
同期，据2025年北京各区拟供商品住宅用地指标，2025年北京拟供应69宗宅地，面积达428.76公顷。
本年北京土拍阛阓有所回暖。拆伙当今，海淀区本年出让的三宗地块均引起多家房企竞逐。善事寺两宗地块溢价率诀别为17.33%和25.04%，而上述树村地块溢价率更高达27.93%。
据克而瑞商议敷陈，2025年1月，在成交地皮总价TOP10排名榜上，北京四宗地皮成交价位列前四名，成交总价达256.8亿元。2025年2月，成交地皮总价TOP10排名榜亦有两宗北京地皮位列其中。
性吧论坛树村高楼面价地块降生，是否会带火本年北京土拍阛阓？郭毅向期间周报记者示意，当今，北京土拍阛阓呈现分化走势，每一个区域都有独有的特色，眩惑特定的东谈主群，她示意，“比年来，关于诞生商来说，北京是一处兵家必争的战术要塞。诞生商在积极竞争的同期，亦然在北京深耕布局草榴社区邀请码，打造品牌效应，已毕我方的产物示范力。”