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| 2025年4月10日星期四|
NO.13月房企债券融资总和454.3亿元
4月9日，据中指相关院监测数据，3月房地产企业债券融资总和为454.3亿元。从融资结构来看，房地产行业信用债融资332.1亿元，占比73.1%；ABS融资122.2亿元，占比26.9%，其中类REITs家具成为ABS刊行主力。债券融资平均利率为3.08%，同比下降0.03个百分点，环比下降0.55个百分点。
点评：面前融资环境改善或缓解部分房企短期流动性压力，但ABS利率环比上升1.32个百分点，重叠民营房企发债鸿沟有限，行业信用分层面孔仍待毁坏。监管层通过立异金融器用教导成本参与存量资产周转，永远或推动房地产金融从增量开拓向存量运营转型。
NO.2上海一季度高端一二手住宅成交均价环比皆涨
4月9日，仲量联行最新数据露馅，本年一季度上海一手商品住宅成交量达到149万以前米。其中中枢肠段高端神志受到购房者嗜好，高端一手住宅成交1040套。数据露馅，上海高端一手住宅成交均价环比高涨0.5%，达到14.46万元/以前米。同期，在高端二手住宅阛阓成交势头抓续建设的配景下，一季度高端二手住宅成交均价环比下降1.6%，至13.55万元/以前米。
点评：这响应了上海豪宅阛阓的抓续活跃和价钱领会高涨，阛阓对高品性住宅的需求抓续增长，尤其是在中枢区域。这一趋势瞻望在翌日一段时刻内将抓续，受到战略守旧和阛阓供需结构的影响。
NO.3深圳有楼盘卖旧房买新址可享3万元补贴
性吧论坛4月9日，乐有家皆集深圳东部中心的新址神志钞票城，引申房产“以旧换新”3.0。这次动作守旧外乡客户参与，不铁心“旧房”场所城市，参与“以旧换新”的客户均可得回购买钞票城“60天无忧退订”权力。同期，通过乐有家卖出广东省内旧房且购买钞票城的客户，钞票城予以3万元补贴。
点评：该门径旨在通过镌汰置换成本、优化来回历程，激活存量房阛阓并促进新址销售，或成为深圳楼市新常态，教导资源向改善型需求歪斜，推动存量房与新址阛阓良性轮回。若后续配套战略完善，有望为天下房地产通顺机制立异提供范本。
NO.4吉兆业集团境外债务重组获法院批准
4月8日，吉兆业集团公告称，公司经营凯旋日历已于2025年4月7日落实；同期，吉兆业香港经营条目及吉兆业开曼经营条目均已实现。香港高级法院就批准吉兆业香港经营颁布的大呼副本已于2025年3月24日送呈香港公司注册处处前途行登记，而开曼群岛大法院就批准吉兆业开曼经营颁布的大呼副本也已于2025年4月7日送呈开曼群岛公司注册处处前途行登记。这两项登记的完成，进一步确保了重组经营的法律效用。
点评：这鲜艳着吉兆业境外债务重组取得要害证实，进一步强化了重组有野心的法律效用。这次重组通过债转股、新债置换及资产措置等时势鼓吹，虽为其争取了喘气空间，但高溢价可转债与抓续蚀本的事迹压力，重叠行业下行周期，其永远偿债武艺及计算可抓续性仍需不雅察。
NO.5港交所降低领地控股及主席刘玉辉
4月8日，领地控股公告称，公司及引申董事、主席及首席引申官刘玉辉因违背《上市限定》收到香港联交所顺序步履声明。字据公告，2022年5月19日来回时段内，别称股票经纪强制出售刘玉辉通过其私东说念主公司本色领有的该公司约1%股份，本日该公司股价下落约84%。至2022年5月20日，刘玉辉填塞得知强制出售一事，但却莫得向公众或港交所清醒或提供最新信息。声彰着示，港交所降低领地控股及刘玉辉，何况刘玉辉需要于90天内完成20小时干系监管及法律议题及《上市限定》合规事宜的培训。
点评：此举可能加重成本阛阓对中斗室企管束风险的警惕，促使投资者再行评估高欠债房企的透明度与风控武艺，或激刊行业融资端进一步分化。港交所的严厉处罚强化了港股信息败露轨制的刚性敛迹蕾丝 百合 调教，成心于晋升阛阓表率性。